쌍문동]경남 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 1.5억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 경남 아파트입니다.

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• 건축년도는 1988년이며 2021년 07월 25일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 264세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 4.92% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.68% 대비 ▼13% (-0.76pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.7%, 도봉구에서는 상위 20.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“쌍문 경남 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 264 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 (주)성원주택
  
• 사용승인일 1988년 03월 15일

• 도로명 주소 서울특별시 도봉구 도봉로129길 45-12 (쌍문동,경남아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 도봉구 쌍문동 73 쌍문경남 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~50	~80
2021	14,850	16,225	.
2020	13,383	17,750	25,500
2019	12,818	14,475	.
2018	12,936	14,750	24,000
2017	12,714	14,733	.
2016	13,120	13,650	21,500
2015	11,500	13,000	.
2014	10,182	13,250	17,000
2013	9,467	10,800	15,000
2012	9,083	8,500	14,000
2011	8,223	10,500	12,500

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :44.50	Min. :2011-01-19	Min. : 6000
	1st Qu.:44.50	1st Qu.:2013-12-14	1st Qu.:10000
	Median :44.50	Median :2016-08-27	Median :13000
	Mean :47.09	Mean :2016-06-16	Mean :12748
	3rd Qu.:46.30	3rd Qu.:2019-03-22	3rd Qu.:14000
	Max. :76.18	Max. :2021-06-21	Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
45	15,000	2020-10-30	4
	15,000	2021-06-05	4
50	22,000	2020-11-03	2
80	27,000	2020-06-26	11

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 경남 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:43:02 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

쌍문 경남 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 64m - 풀내음(2007) / 서울특별시 도봉구 도봉로127길 31-4 (쌍문동)️
2. 73m - 기용(1988) / 서울특별시 도봉구 도봉로127길 43-10 (쌍문동)️
3. 85m - 기용(1988) / 서울특별시 도봉구 노해로57길 85 (쌍문동)️
4. 100m - 기용(1988) / 서울특별시 도봉구 노해로57길 71 (쌍문동)️
5. 172m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 해등로25길 41 (쌍문동,한양7차아파트)️
6. 189m - 피스플하우스(1998) / 서울특별시 도봉구 도봉로129길 32-13 (쌍문동)️
7. 202m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 90 (쌍문동)️
8. 267m - 삼익세라믹(1988) / 서울특별시 도봉구 해등로 195 (쌍문동,삼익세라믹아파트)️
9. 274m - 그린힐스(2015) / 서울특별시 도봉구 해등로17길 27 (쌍문동,그린힐스아파트)
10. 283m - 대우파크빌(1999) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 80 (쌍문동,대우파크빌)️
11. 302m - 동순미(2002)️
12. 319m - 한영(2002)️
13. 332m - 신성오크힐(2002)
14. 340m - 한양5(1991)️
15. 354m - 창동주공1단지(1990)️
16. 364m - 미라보(1995)️
17. 387m - 신원2(1998)️
18. 415m - 금호1(1990)️
19. 420m - 한양2(1988)️
20. 427m - 금호1(1990)️
21. 437m - 성원하이츠A동(2004)️
22. 440m - 미소애(2005)️
23. 441m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
24. 453m - 새울(715-25)(2014)️
25. 453m - 벽산송화프라자(1997)
26. 457m - 성원하이츠(B동)(2004)️
27. 463m - 신라샤르망(2004)️
28. 477m - 성원하이츠(C동)(2006)
29. 480m - 한양6(2002)️
30. 481m - 영진팰리스(2002)️
31. 482m - 현대조합(2000)️
32. 485m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
33. 486m - 젬스톤타운(2008)️
34. 494m - 영진(2001)️
35. 499m - 리치(2003)
36. 499m - 동일씨티빌(2004)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 쌍문동 경남 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 15,000만 원 50㎡: 15,075만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~80)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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